競売手続に必然的に随伴する減価要因（売主の協力が得られない。買受希望者は内覧制度による物件の内部の確認が直接できないこと。引渡しを受けるためには法定の手続をとらなければならない場合があること等）を売却基準価額に反映させる目的で、一般の不動産市場における売却可能な価格を算出した後（市場性修正を施した後）に行う価格修正のことです。