減価の要因分析をして求められた減価額を対象不動産の再調達原価から控除することです。
価格時点における対象不動産の適正な積算価格を求めることです。建物の減価率は「定額法」・「定率法」及び直接観察して減価率を求める「観察減価法」がありますが一般的にはこれらを併用する方法で減価修正が行われます。