債務者が借入金の返済が出来なくなると、債権者は担保となっている土地や不動産を差し押さえ、 裁判所に対して不動産競売の申し立てを行う。 競売とは、裁判所が 多くの買い手に値段をつけさせ、最低売却価格以上の最高価格で落札させるシステムのこと。